Kolik můžete postavit na 6 hektarech?

6 akrů je 600 m2, ne tak málo, dost pro obytnou budovu a pro jednoduchý design krajiny. Kompetentní designér dokonale rozdělí každé „náměstí“, promyslí všechny malé detaily a nabídne řešení pro obytný dům se zahradou, rekreační oblastí a lázeňským domem na pozemku o rozloze 6 akrů.

Všechny nápady se samozřejmě do takového prostoru jen stěží vejdou. Proto si musíte předem vybrat hlavní věc a zkontrolovat se zákony: existují omezení týkající se umístění a rozměrů domu a hospodářských budov na místě.

Zamyslete se nad situačním plánem lokality – je potřeba správně umístit hlavní komunikace. Je logické, že dům by měl být umístěn blíže studně, plynovodu, elektrickému vedení, ale ne vše je tak jednoduché. Situační plán je užitečný jak pro krajinářský design, tak pro pokládku komunikací, protože zobrazuje sklony, výškové změny, položené kabely a další problematické nebo nepříznivé body.

Již s přihlédnutím k charakteristikám lokality je pro každou lokalitu sestaven seznam objektů a zón. Například:

• Dům.
• Vana.
• Septik nebo VOC.
• Relaxační zóna s grilem, altánkem nebo bazénem.
• Garáž nebo parkovací plocha.
• Zahrada, zeleninová zahrada, skleníky.
• A další

Šest set metrů čtverečních na všechno najednou nestačí, a tak lze altán zrušit, bazén zjednodušit a gril a grilování nahradit elektrickým krbem na terase. Místo kůlny zajistěte v domě technickou místnost, udělejte lázeňský dům mobilní, pokud dům není obytný, ale venkovský dům.

Umístění dle pravidel

Když je seznam připraven, objekty se umístí do diagramu podle SNiP. Ve stavebních předpisech je mnoho bodů, je lepší si kritéria vyjasnit se správou oblasti výstavby, protože se v různých okresech liší. Základní a nezměněné požadavky:

• 3 metrové odsazení domu od sousedních pozemků a „červená čára“ silnice.
• Minimálně 15 m od jakékoli budovy k lesu.
• Minimálně 5 m od septiku k základům domu.
• Velikost do 30 % plochy webu.

K poslednímu bodu je třeba přistupovat rozumně, protože 30 % na 600 m2 je 180 m2. Stavitelé radí vyčlenit 10 % plochy pozemku pro dům, tzn. udržujte v rozmezí 50-60 m2.

Projekty domů na 6 hektarech

Co je třeba zvážit při výběru projektu:

• Počet obyvatel.
• Ubytování je sezónní, celoroční.
• Potřebujete lázeňský dům, septik nebo hospodářské budovy?

Zkušenosti Nizozemců, Němců a Finů potvrzují, že malý dům může být docela pohodlný. Zvažme dvě možnosti – pro malou a pro velkou rodinu

Ubytování 1-3 osoby

Začněme v malém. Základna 6×8 m je 48 „čtverců“ a snadno se do nich vejde ložnice, obývací pokoj, samostatný nebo kombinovaný s kuchyní, koupelnou, pecí nebo prádelnou. Čili malá stopáž je kompenzována povedeným rozložením. Čtvercový projekt 7×7 m předpokládá, že obytná budova bude prostorná a budova nezabere celý prostor pozemku. Pokud má pozemek správný tvar, například dobrých 20×30 m, nebude těžké přidělit 60 metrů čtverečních a postavit obdélníkový dvoupatrový dům – již budete mít 120 m2. Do zbývajícího prostoru se snadno vejde jak lázeňský dům, tak garáž.

U úzkých a podlouhlých pozemků, jako je penál, je lepší zaměřit se na rohové domy – ve tvaru písmene G. V centrální části bude prostor pro trávník, předzahrádku nebo malou rekreační oblast.

Co když je rodina velká?

První možností je vyškrtnout zahradu a záhony ze seznamu, pamatujte, že normy umožňují zabrat až 30 % plochy domem a postavit 150-180metrový jednopatrový nebo jednopodlažní – polopatrová chata. Speciálně pro takové případy máme návrhy domů od 100-150 m2.

Druhou možností je vypracovat projekt, ve kterém jsou ložnice umístěny ve druhém patře, přičemž koupelna, kotelna, kuchyň-obývací pokoj a hala zůstávají v prvním patře plus studená půda – vhodná pro skladování zahradního nářadí. Na pozemku bude prostor pro záhony, záhony a zahrádku.

Pokud stavíte dacha, stačí přidělit rekreační oblast a dát 3-4 akry pro dům s garáží, saunou, otevřenou nebo uzavřenou terasou. K letní relaxaci je vhodnější otevřená terasa, celoročně poslouží uzavřená (prosklená, nebo ještě lépe zateplená).

Naše společnost vám pomůže vybrat jeden z hotových projektů, upravit standardní nebo vypracovat individuální projekt domu – zejména pro váš 6akrový pozemek.