Sezónní práce

Proč se nemůžeš zaregistrovat ve své dači?

Otázka registrace v místě bydliště, navzdory zrušení instituce registrace, zůstává stále velmi relevantní, protože na území Ruské federace závisí možnost pobírání mnoha sociálních dávek od státu na místě registrace. Mnoho občanů, zejména lidí v důchodovém věku, přitom dává přednost trvalému bydlení ne ve městě, ale na venkově, kde je vždy čerstvý vzduch a nikde nejsou známky ruchu velkoměsta. Proto se zdá docela logické zeptat se, zda je možné se zaregistrovat na chatě, protože pak můžete získat lékařskou péči na nejbližší klinice a pro získání důchodu není vůbec nutné chodit do města, stačí jít pěšky pošta v nejbližší obci.

Navíc je zcela pochopitelné, že občané chtějí dodržovat zavedené zákony a pravidla platná na území Ruské federace, tím spíše, že nedodržení těchto pravidel může mít za následek pokuty a další nepříjemné sankce. Občané žijící v obytných prostorách, které nejsou jejich bydlištěm déle než 90 dnů, tak podle pravidel musí předložit doklady a přihlásit se v místě přechodného pobytu.

Právní důvody pro získání registrace na chatě

Existuje zákonné ustanovení, které neumožňuje, aby se občan registroval na chatě. Jedná se o zákon „O zahrádkářských, zahrádkářských a dačických neziskových sdruženích občanů“, jehož jedno z ustanovení říká, že není možné zaregistrovat povolení k pobytu v domě na zahradě, který má status „zemědělské půdy“. “. Zároveň existuje rozhodnutí Ústavního soudu, které toto ustanovení uznává za neslučitelné s normami Ústavy Ruské federace (ze dne 30. června 2011), a na základě tohoto rozhodnutí mohou občané hájit své právo na registraci v dači.

Navíc existuje precedens – v roce 2008 Ústavní soud vyhověl žalobě několika obyvatel Krasnodarského území. Tito občané se mohli za určitých podmínek zaregistrovat do zahrádkářského partnerství. A podmínky registrace na chatě byly následující:

  • Venkovský dům musí mít status „obytné budovy“, to znamená, že tato budova musí být vhodná k trvalému bydlení, musí mít odpovídající komunikaci, ale musí také splňovat ustanovení zákonů o bydlení a územním plánování, jakož i stavební předpisy a předpisy;
  • Místo, na kterém se má zaregistrovat, musí mít status „země osad“, což musí být uvedeno v osvědčení o státní registraci pozemkových práv. To znamená, že zahradnické partnerství se musí nacházet v obydlené oblasti.

Tyto podmínky jsou poměrně přísná omezení, protože naprostá většina zahrádkářských neziskových partnerství (NTP) je v současnosti organizována na územích, která mají status „zemědělské půdy“. Takový status vylučuje možnost legitimovat dům jako „obytný dům“, a proto všechny budovy, které jsou registrovány na území SNT, musí mít status „nebytový“. To znamená, že na jedné straně bylo soudní rozhodnutí přesto učiněno ve prospěch občanů a na druhé straně byly stanoveny podmínky, které prakticky vylučují možnost jejich realizace.

Ale již zmíněné usnesení Ústavního soudu ze dne 30.06.2011. června 13 (č. XNUMX-P) otevřelo nové možnosti pro letní obyvatele. Protože toto usnesení bylo o nedodržení ústavních norem zákazu registrace v domech postavených na „zemědělských pozemcích“. Na základě tohoto usnesení každý občan, který má potřebu zaregistrovat se na chatě, může k tomu získat povolení prostřednictvím soudu, neboť pravomoc rozhodnutí Ústavního soudu převažuje nad pravomocí rozhodnutí nižších orgánů.

Soulad venkovského domu s požadavky

Jinými slovy, design registrace na chatě v tuto chvíli je to sice docela problematický úkol, ale je to docela proveditelné. Nyní se podívejme na otázku jak zaregistrovat se na chatua nejprve musíme formulovat podmínky, které musí místo registrace splňovat:

  • Kategorie pozemku, na kterém je dům postaven, musí předpokládat přítomnost staveb na tomto pozemku. A území jakéhokoli úředně registrovaného zahrádkářství nebo chatové osady tuto podmínku jistě splňuje, protože takové pozemky jsou určeny speciálně pro stavbu chaty, zahradnictví a také zemědělství;
  • Venkovský dům, ve kterém se plánujete zapsat, musí být zapsán v katastru nemovitostí jako nemovitost. To znamená, že dům musí být registrován u Rosreestr;
  • Dům musí mít oficiální status stavby vhodné k bydlení a tento status může přidělit samospráva nebo příslušné rozhodnutí soudu;
  • Za tímto účelem musí venkovský dům splňovat řadu podmínek. Konkrétně se musí jednat o trvalou stavbu se základem, postavenou v souladu se stavebními předpisy. Dům musí mít potřebnou infrastrukturu – topení, větrání (alespoň okna), další inženýrské sítě (minimálně – elektřina). Kromě toho, pokud mluvíme o umístění domu v hranicích osady, ve které jsou rozvody plynu a vody, musí být tyto komunikace také v domě;
  • A konečně pro občana žádajícího o přijetí registrace na chatě, to musí být jediný dům ve vlastnictví.

Převod domu do stavu bydlení

Samozřejmě, že ani jeden venkovský dům zpočátku nemá status „obytné nemovitosti“ a pro získání takového statusu je nutné předložit příslušnému úřadu dokumenty. Takovým úřadem je meziresortní komise pod magistrátem, jinými slovy místní úřady. Legislativní podklady pro změnu statusu domu lze nalézt v bytovém zákoníku Ruské federace (článek 23, článek 24), kde hovoříme o převodu nebytových prostor na bytové prostory.

Po přezkoumání žádosti může komise samozřejmě vlastníkovi odmítnout změnu stavu nemovitosti, kterou vlastní, a to pouze z toho důvodu, že k žádosti musí být přiložen stavební znalecký posudek, bez něhož nelze kvalitu zjistit. a stavu budovy. Kromě toho má komise právo odmítnout i posouzení žádosti. V prvním a druhém případě má vlastník plné právo napadnout zamítnutí u soudu, k čemuž je nutné získat oficiální potvrzení rozhodnutí meziresortní komise nebo písemné odmítnutí posouzení žádosti.

Pokud existují listinné důkazy o odmítnutí a také závěr stavebního znalce, je získání soudního rozhodnutí o uznání domu jako stavby vhodné k trvalému bydlení poněkud snazší než klepání na dveře místních úřadů.

Pokud obdržíme odmítnutí od FMS

Bylo tedy doručeno rozhodnutí soudu o uznání nemovitosti jako bytového domu. Dalším krokem je cesta na územní oddělení Federální migrační služby pro registrace registrace na letní chatě. FMS zpravidla odmítá, a proto je hlavním cílem této operace získat písemné odmítnutí registrace.

Právě toto odmítnutí je základem pro právní kroky, které povedou k přezkoumání zákonnosti tohoto odmítnutí. A na základě zmíněných rozhodnutí bude toto odmítnutí nejspíš prohlášeno za nezákonné a soud uloží FMS k registraci občana na pozemku dacha (samozřejmě při splnění všech uvedených podmínek). Jinými slovy, dům musí být uznán jako obytný a musí být jedinou nemovitostí vlastníka.

A nyní o nevýhodách registrace na chatě

Než se pustíme do boje proti byrokratickým formalitám, které brání realizaci oprávněných zájmů majitele chaty, je nutné jasně pochopit nejen výhody registrace na chatě, ale také zcela zjevné nedostatky.

S převodem nebytové budovy do statutu rezidenční nemovitosti je tedy spojeno zvýšení daňové sazby, ze které se počítá výše roční daně z bydlení. Navíc je potřeba vzít v úvahu novely, které vstoupily v platnost začátkem roku 2015. Novely implikují přijetí katastrální hodnoty bydlení, která se výrazně liší od inventární hodnoty, jako základu pro výpočet daně z nemovitostí.

Další nevýhodou je nemožnost využívat sociální dávky v místě registrace, protože samotná registrace nezavazuje zahrádkářské partnerství ani místní orgány k uspořádání infrastruktury nezbytné k poskytování těchto výhod.

Navíc cestování po úřadech a shromažďování všech potřebných certifikátů, objednání všech požadovaných vyšetření bude vyžadovat mnohem více úsilí a času, než se původně očekávalo. Přemýšlet o tom jak získat registraci dacha, nejprve byste měli pečlivě zvážit, zda všechny vynaložené výdaje a čas budou ospravedlněny iluzorními výhodami, které poskytuje registrace na chatě.

Zákon „O zahrádkaření, zahrádkaření a neziskových sdruženích občanů“ platný v Ruské federaci stanoví, že není možné zaregistrovat povolení k pobytu v domě postaveném na pozemku se zahradou. V roce 2008 však několik občanů žijících na Krasnodarském území podalo žalobu k Ústavnímu soudu, aby prohlásil toto ustanovení za neslučitelné se základním zákonem, podle kterého má občan Ruské federace právo na svobodnou volbu místa pobytu. Soud žalobě vyhověl a vytvořil tak precedens, ale věc nepokročila dále a odpovídající změny legislativy nebyly nikdy provedeny.

Klady a zápory registrace na chatě

Mezitím se už delší dobu vedou rozhovory o tom, jak by bylo dobré, kdyby úřady povolily zápis do dacha. Rozhodnutí Ústavního soudu dalo mnoha lidem naději na vyřešení tohoto problému a počet zájemců o registraci do zahrádkářských partnerství od té doby jen roste. Čerstvý vzduch, ovoce a zelenina a absence městského ruchu lákají mnoho zejména starších lidí, kteří jsou zatíženi životem ve výškových budovách.

Toto řešení má ale i určité nevýhody. Dacha villages se obvykle nacházejí na okrajích obydlených oblastí nebo dokonce v určité vzdálenosti od obytných čtvrtí, a proto mohou mít jejich obyvatelé problémy s poskytováním služeb ze sociálního balíčku poskytovaného státem, především vzdělávacích a zdravotních.

Obyvatelé dačických družstev nejsou zcela ochuzeni o výhody civilizace, ale stále je cítit jistá izolace. A pokud sanitka není schopna rychle poskytnout pomoc starší osobě kvůli dlouhé cestě, může se to stát hrozbou pro život a zdraví pacienta.

Důležitou roli hrají i bezpečnostní otázky. Posuďte, jak spolehlivé je zabezpečení družstva a zda může zaručit bezpečnost životů a majetku obyvatel. Proto, než se trvale usadíte v dacha, musíte přemýšlet o všech výhodách a nevýhodách tohoto rozhodnutí.

Povinné požadavky na venkovský dům

Mnoho lidí se skutečně podaří zaregistrovat do dače, ale tato cesta není snadná ani rychlá. Vzhledem k tomu, že rozhodnutí Ústavního soudu samo o sobě nemůže být podkladem pro registraci, nebude možné se automaticky registrovat ve venkovském domě. Aby orgány migrační služby neodmítly zaregistrovat občana na pozemku dacha, je nutné získat rozhodnutí o uznání domu jako obytného, ​​ale k tomu musí dacha a dacha splňovat řadu požadavků.

Žadatel musí prokázat, že dům na rodinném pozemku, do kterého se hodlá přihlásit, je vhodný k trvalému pobytu bez ohledu na roční období. Toto je první krok k zahájení procesu registrace. Pro uznání domu jako obytného se musíte obrátit na místní úřady, konkrétně na meziresortní komisi při magistrátu. Převod budovy do kategorie bydlení je popsán v článcích 23 a 24 zákona o bydlení Ruské federace. Pokud je dům uznán jako obytný, otevře se pro žalobce skutečná příležitost zaregistrovat se na chatě.

Nejprve musíte provést zkoušku, která zkontroluje technické vlastnosti domu a jejich soulad s požadavky SNiP:

  • Musí se jednat o trvalou stavbu s neporušeným základem;
  • Dům musí být vybaven rozvodem studené a teplé vody, vytápěním, kanalizací, elektřinou a větracími systémy (alespoň s okny). Kromě toho, pokud se dům nachází v plynofikované osadě, musí k němu být připojeny také vhodné komunikace;
  • Stěny musí poskytovat tepelnou izolaci dostatečnou k udržení teploty vzduchu v zimě ne nižší než +18 stupňů a vlhkosti ne vyšší než 60%. Také návrh domu musí poskytovat ochranu před taveninou, zemní a dešťovou vodou a také dostatečné sluneční záření (přístup slunečního záření);
  • Okna, stěny, stropy musí být ve stavu vhodném k bydlení.

V některých případech je obytný dům bez dodávky teplé vody a centrální kanalizace uznán za bytový dům, zejména pokud se nachází v oblasti, kde má většina obytných domů stejné vlastnosti. Totéž platí pro topný systém. Pokud jsou obytné budovy v okrese vytápěny kamny, pak je nepravděpodobné, že by soud vyžadoval, aby měl venkovský dům centralizovaný systém.

Podmínky nutné ke změně stavu domu

  1. Dům v družstvu dacha musí být zapsán u Rosreestr a zapsán do katastru nemovitostí.
  2. K evidenci je vhodný pouze pozemek určený k zahrádkaření (k tomuto účelu slouží pozemky poskytnuté občanům nebo jimi zakoupené od zahrádkářských sdružení). Vlastníci pozemků mají právo na nich pěstovat ovocné stromy, bobule, melouny a zeleninu, brambory atd., jakož i stavět obytné a komerční objekty.
  3. Parcela, na které se dům nachází, se musí nacházet na pozemku, který patří do obydlené oblasti a nikoliv k zemědělské půdě. To je důležité, protože obyvatelé musí mít k dispozici sociální infrastrukturu a navíc registrace předpokládá přítomnost sídla, ulice a čísla domu. Ve skutečnosti je tento požadavek často hlavní překážkou registrace dacha, protože rozhodnutí Ústavního soudu se na zemědělskou půdu nevztahuje. Teoreticky můžete zkusit vyjmout pozemky z kategorie zemědělské a přiřadit je k obydlené oblasti, ale takové rozhodnutí je v kompetenci krajského vedení a zabere poměrně hodně času.
  4. Dalším důležitým aspektem je, že majitel dacha by neměl vlastnit další dům. Pokud je registrován na jiné adrese, musí být nejprve propuštěn z předchozího bydliště.

Nutno říci, že meziresortní komise často neuzná budovu jako obytnou nebo dokonce odmítne žádost občana posoudit. S písemným odmítnutím a se stavebním znaleckým posudkem v ruce je pak lepší zkusit se prosadit u soudu. Odborníci tvrdí, že šance na kladné rozhodnutí u soudu je vyšší než hledání pravdy na byrokratických úřadech.

Postup registrace u FMS

Bylo tedy přijato soudní rozhodnutí uznat budovu dacha jako obytnou budovu. Dalším úřadem je místní pobočka Federální migrační služby, která se zabývá problematikou registrace. Reakcí na odvolání je zpravidla odmítnutí, ale tím příběh nekončí.

S písemným odmítnutím v ruce se žadatel znovu obrátí na soud a podá žalobu na prohlášení odmítnutí za nezákonné. Soud, vedený rozhodnutím Ústavního soudu z roku 2008, s největší pravděpodobností vyhoví žádosti občana a uloží FMS k jeho registraci v obytném domě na pozemku dacha.

Na závěr bych chtěl říci, že cesta k dosažení cíle se může ukázat jako mnohem klikatější a obtížnější, než se původně očekávalo. Komunikace s úředníky, shromažďování certifikátů, objednávání zkoušek atd. bude vyžadovat mnoho úsilí a trpělivosti, takže stojí za to pečlivě zvážit, zda registrace na chatě stojí za morální a finanční náklady, které bude proces registrace vyžadovat.

  • 21. prosince 2018 Monolitická konstrukce: podstata technologie, výhody a nevýhody
  • 10. prosince 2015 Nejekologičtější oblasti Leningradské oblasti: kde je nejlepší místo ke koupi pozemku
  • 26. října 2015 Z jakého materiálu je nejlepší postavit venkovský dům?
  • 09. 2015. XNUMX Chatové obce s lepší dopravní dostupností
  • 01. října 2015 Plánování příměstské oblasti
  • 21. září 2015 Chatové osady u vody: výhody a nevýhody
  • 16. září 2015 Co je to individuální bytová výstavba, SNT, DNP, jaké jsou pro a proti?

George 06. dubna, 09:31

Zatímco proces probíhal, podařilo se mi zapomenout, proč to bylo nutné. Zdá se, že je to kvůli problémům s dodávkou energie. Nikdo nekontaktuje nebytové chaty. Odpovědět

  • Dům za 2 000 000 a
  • Dům za 3 500 000 a
  • Dům za 6 000 000 a

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button