Musím platit daň za altán?
Pokaždé, když na webu daňové služby kliknete na tlačítko „Zaplatit daně“, vaše srdce se na chvíli uklidní. Všechno se zdá být správné. Zde je předmět zdanění – dům, vyznačená plocha se shoduje se skutečnou. Zde je výše vyměřené daně. Malá obava však zůstává: na místě je také lázeňský dům, kůlna na sekačku na trávu, lopaty a další kladiva a sekery a altán bez oken a dveří. Co je s nimi? Musím za ně platit?
Snadná analýza „dacha“ fór na internetu ukázala, že se v Rusku vytvořila celá armáda stejných pochybujících vlastníků půdy. Počet názorů na téma placení daní z přístavků se přibližně shoduje s počtem nečinných komentátorů. Někdo jde do lesa, někdo na dříví. Obavy letních obyvatel jsou živeny periodickými fámami v médiích, že od zítřka budou muset platit daň za každý skleník namontovaný na betonovém základu.
Zdanění hospodářských budov v Rusku je kupodivu upraveno daňovým řádem Ruské federace. A některá upřesnění jsou obsažena v informacích oficiálně zveřejněných v roce 2018 ministerstvem financí. Ministerstvo bylo nuceno uveřejnit celý vysvětlující článek v reakci na několik publikací v médiích, které způsobily zmatky ve výkladu daňového řádu.
REFERENCE
Dokumenty upravující zdanění komerčních budov, budov, které lze snadno postavit, dočasných budov, lázeňských domů, skleníků, přístřešků atd.:
- Daňový řád Ruské federace, část 2. Kapitola 32, čl. 401, 407
- Informace Ministerstva financí Ruska ze dne 22. února 2018 „K problematice zdanění ekonomických budov a staveb umístěných na pozemcích zahrady a chaty“
Bez řádného právnického vzdělání je obtížné tlumočit úřední spisovný jazyk zákonodárců. Pro objasnění současné legislativy jsme se proto obrátili na praktikující právníky, právníky v oborech pozemkové a daňové legislativy.
„Vůbec nechápu, kde se neustále objevují fámy, že se v této oblasti něco změnilo,“ říká právnička, vedoucí partnerka právní skupiny RATUM Olga Romanová. – Ve skutečnosti, jak se často stává, je to hluk z čistého nebe. Daň z nemovitosti pro fyzické osoby zahrnuje zdanění jakékoli budovy, stavby, stavby registrované u Rosreestr. Za poslední rok nedošlo v této oblasti k žádným významným změnám.“
To znamená, že pokud na web umístíte lázeňský dům a zaregistrujete jej jako nemovitost, podléhá zdanění?
„Ano, obecně je jakýkoli majetek zapsaný v Jednotném státním registru nemovitostí bez ohledu na jeho účel uznán jako předmět zdanění,“ vysvětluje Olga Romanová. “Ale má nějaký smysl registrovat lázeňský dům?”
Poslední věta je klíčovým a velmi důležitým doplňkem. Povinnost platit daň začíná od okamžiku, kdy je budova zaregistrována v Rosreestr, ale občan může na vlastní žádost zaregistrovat budovu do Jednotného státního registru nemovitostí. Když se nezaregistrujete, neplatíte, že?
Podle litery zákona musí být registrováni trvalé konstrukce pevně spojené se zemí, «jejichž pohyb bez neúměrného poškození jejich účelu je nemožný” Jde o citaci z výše uvedeného dokumentu ministerstva financí a kolem ní je na fórech zákonitých letních obyvatel nejvíce kontroverzí.
„Přístavba se nepovažuje za nemovitost, pokud nenese známky trvalé stavby“, – potvrzuje vedoucí partner advokátní kanceláře „Lawyer for Result“ Sergei Komissarov.
Které budovy jsou tedy považovány za kapitál? Jak interpretovat šatnu, která stojí na čtyřech pórobetonových blocích v rozích? A když otázku dovedeme do absurdna: bude daňová služba považovat zahradní záchod instalovaný na betonovém základu za kapitál?
Všichni odborníci, s nimiž jsme se dotazovali, odmítli hodnotit tyto budovy, aniž by prozkoumali další jednotlivé architektonické prvky. Pouze architektonická odbornost může určit, jaký typ přístavby by měla být budova klasifikována jako – hlavní nebo snadno postavená.
„Každý případ je třeba posuzovat zvlášť. Pokud má přístavba, kterou majitel oficiálně nazýval lázeňský dům, známky trvalého obytného domu, ‒ říká hlavní právní poradce velkého ruského zemědělského podniku Jaroslav Nikolaev, ‒ pak tomu budou dříve nebo později věnovat pozornost příslušné úřady a poté to bude muset Federální daňová služba potvrdit u soudu “kapitalismus.” Sám občan přitom není povinen prokazovat opak.. Důkazní břemeno leží na inspektorech.“.
„Pokud se na základě vlastního chápání domníváte, že užitkový blok nepatří do kategorie kapitálové nebo obytné, nemusíte jej registrovat – šetřit peníze. – říká Sergej Komissarov. ‒ A to i v případě, že jste se rozhodli registrovat pod tlakem veřejnosti, svědomí nebo sloganu Federální daňové služby ““Plaťte daně,” nezapomeňte si prostudovat článek 407 daňového zákoníku.
Článek 407, odstavec 1.15 daňového řádu Ruské federace uvádí, že všichni jednotlivci, bez ohledu na sociální postavení, mohou využívat daňové výhody ve vztahu k ekonomickým budovám nebo stavbám, z nichž plocha každé nepřesahuje 50 metrů čtverečních. m. Ustanovení 3 téhož článku upřesňuje, že výhodu lze použít pouze na jeden takový předmět. To znamená, že pokud máte v Rosreestru registrované budovy pro domácnost – lázeňský dům a stodolu, lze dávku získat pouze pro jednu takovou budovu.
Odborníci se shodují na jedné věci: není žádný důvod, proč byste měli spěchat s registrací přístavby, která na vašem pozemku nenese známky obytné nebo trvalé výstavby. Není tedy důvod spěchat s placením daně z přístaveb.
Dmitrij Komissarov
