Je možné proměnit pokoj v kuchyni?

Jednou z nejčastějších přestaveb je dnes přesun kuchyně s vytvořením nikové kuchyně. Také dnes bylo možné vyrobit kuchyň-jídelnu – to je inovace v roce 2021. Často pro takové opravy je nutné přenést kuchyň do chodby, haly nebo chodby.

V tomto článku se dozvíte:

• jak přestěhovat kuchyň do jiné části bytu, aby to bylo legální a bezpečné;
• jaké požadavky existují pro schválení v Moskevské bytové inspekci;
• kdy je potřeba vyznačit hranice nové kuchyně.

Kam můžete přesunout kuchyň

Umístění kuchyně závisí na tom, v jakém patře byt je, a také na tom, jaké dispozice sousedů nahoře a dole.

• v prvním patře kuchyň lze přemístit kamkoli, ale tak, aby nad ní nebyla koupelna sousedů;
• ve středních patrech kuchyň lze přesunout do chodby, haly nebo šatny, ale tato místnost by neměla být umístěna nad obývacím pokojem sousedů níže;
• Nahoru po schodech kuchyň lze přesunout na chodbu, stejně jako na místo koupelny.

Zde je schéma toho, jak tato pravidla fungují:

Kuchyň je možné přesunout do chodby, ať už je na jakémkoli patře. Hlavní požadavek: žádné obytné místnosti pod kuchyní o patro níže a žádné koupelny a toalety v patře výše.

Pravidla jsou psána na základě toho, že všechny byty nad sebou ve stejném vchodu mají stejnou dispozici. Ve skutečnosti ale může být vše jinak – pokud je dům starý, vaši sousedé by již mohli udělat a domluvit se na nové přestavbě. Před zahájením oprav je proto bezpodmínečně nutné zkontrolovat, kde se skutečně nachází kuchyně, chodba a obývací pokoje vašich sousedů.

Chcete-li to provést, musíte požádat o plány BTI pro byty pod a nad podlahou, vyhodnotit extrémní právní přestavbu sousedů a rozhodnout o svém bytě.

Především je to nutné pro sanaci v domech starého fondu – s dřevěnými podlahami, cihlové budovy postavené v 50-70. V novostavbách jsou plány bytů zpravidla stále stejné.

Minimální velikost kuchyně

Záleží na tom, zda se jedná o izolovanou kuchyni nebo niku. Pro samostatnou místnost – požadavky jsou jedny, pro místnost kombinovanou s obývacím pokojem – jiné.

Pro izolovanou kuchyni minimální velikost je 8 metrů čtverečních. m. Tento požadavek nezávisí na počtu pokojů v bytě.

Ve starých domech, které byly navrženy před příchodem Kodexu pravidel, byly kuchyně zpočátku menší – 6, 5 nebo dokonce 4 metry čtvereční. m. Při jejich opravě platí jedno pravidlo: kuchyň nelze zmenšit. Pokud ale navrhujeme novou izolovanou kuchyni, pak pro schválení Moskevskou bytovou inspekcí musí být její velikost alespoň 8 metrů čtverečních. m

Do výklenkové kuchyně minimální velikost je 5 metrů čtverečních. m. Musí být oplocen zdí.

V roce 2021 bylo možné vytvořit kuchyň-jídelnu – v tomto případě by kuchyňská plocha měla být alespoň 6 mXNUMX. m.. Plocha celé jídelny není nijak regulována – může být jakákoli.

V projektu přestavby je celá kuchyň-jídelna označena jako jednopokoj, jedna místnost. To je považováno za nebytové.

Dnes, když kombinujeme kuchyň s pokojem, nejčastěji vyrábíme kuchyň-jídelna, pokud to plocha bytu a pokojů umožňuje. Zde je příklad koordinovaného projektu přestavby s kuchyní a jídelnou:

Na plánu bytu před přestavbou byla kuchyně samostatná místnost. Byl spojen do obývacího pokoje a vytvořil kuchyň-jídelnu. Plocha kuchyně je více než 6 metrů čtverečních. m., je označeno tečkovanou čarou:

Výjimkou pro kuchyň-jídelna jsou 1pokojové byty. Zde ve většině případů můžete vytvořit pouze kuchyňský výklenek, oplocený stavebními konstrukcemi, protože v bytě by měl zůstat alespoň jeden obývací pokoj.

Pokud v “odnushce” uděláte kuchyň-jídelnu, nezůstanou v ní žádné obývací pokoje:

• místnost, kde bývala kuchyně, je v projektu přestavby označena jako kancelář a je považována za nebytovou;
• samotná kuchyň-jídelna bude také nebytová.

Příklad designového projektu s kuchyňským výklenkem v bytě v rezidenčním komplexu ZILART.
Prohlédněte si designový projekt v celém rozsahu.

Co dělat s plynovým sporákem

Kuchyni přesunete na jiné místo pouze s elektrickým sporákem. Jakýkoli pokus posunout plynový sporák kamkoli, byť jen o půl metru, vyžaduje koordinaci s Mosgaz a vypracování vhodného projektu. Na pokládku plynového potrubí jsou kladeny velmi přísné požadavky. Nelze je provádět v obytných místnostech.

Navíc při přesunu kuchyně do chodby často dělají kuchyňský výklenek, který je kombinován s obývacím pokojem. V případě plynu nebude kombinace fungovat – je nutné nainstalovat těsně uzavírající dveře oddělující kuchyň a obývací pokoj.

Příklad dveří oddělujících kuchyň od místnosti, pokud je v bytě plynový sporák: které jsou možné a nemožné.

Zde je přepážka, kterou lze nainstalovat mezi zplynovanou kuchyní a místností:

Oznámení o dohodě!

✅ V naší poznámce jsme shromáždili časté chyby, které vám zabrání domluvit se na přestavbě.

✅ můžete to ukázat svému designérovi, aby to vzal v úvahu v designovém projektu. Poznámka je vizuální, se skutečnými fotografiemi, aby každý pochopil.

Získejte důležité informace o tom, co dělat a co nedělat opravy

Jak nainstalovat elektrický sporák

Plynový sporák lze vyměnit za elektrický, proto to musíte vzít v úvahu v projektu přestavby a zjistit, jaký je přidělený výkon pro byt, to znamená, kolik kilowattů jeho kabeláž vydrží.

Pokud je dům starý, nemusí být navržen pro vysoké zatížení, které elektrický sporák dává, a během provozu v bytě bude neustále vylučovat dopravní zácpy.

Dle naší praxe stačí 3-4 kilowatty na jednopokojový byt a 5-6 na dvou nebo třípokojový byt, abychom v rámci projektu mohli sladit výměnu plynového sporáku za elektrický.

Často vyvstává otázka, kde získat osvědčení o výkonu přiděleném bytu. Lze jej získat od HOA nebo správcovské společnosti.

Pokud jste odtud posláni do Mosenergosbytu, pak klidně řekněte pracovníkovi správcovské společnosti, že jste tam již byli a byli jste přesměrováni na trestní zákoník.

Faktem je, že v Mosenergosbytu tuto informaci rozhodně nezískáte: elektřinu rozvádí do domu, nikoli do jednotlivých bytů. Úkolem správcovské společnosti je určit, kolik kilowattů je přiděleno pro konkrétní byt.

Příklad certifikátu obdrženého od správcovské společnosti. Uložte jej a ukažte zaměstnanci vaší správcovské společnosti, certifikát pro váš byt lze vyrobit analogicky jako tento.

Pokud se rozhodnete vyměnit plynový sporák za elektrický, doporučujeme také kontaktovat elektrikáře, kteří instalaci provedou, aby se podívali na štít u vchodu do bytu a zkontrolovali stav elektroinstalace. Je potřeba ne papírově, ale fakticky zjistit, zda elektroinstalace vytáhne napájecí kabel k elektrickému sporáku.

Jak zařídit výklenek v kuchyni

Kromě toho, že kuchyňský výklenek by měl mít alespoň 5 metrů čtverečních. m., je důležité omezit kuchyňský prostor z obývacího pokoje nebo obývacího pokoje. K tomu použijte různé stavební konstrukce – stěnu.

Když zaměstnanec ZISZ vstoupí do zařízení, musí změřit kuchyňskou linku metrem, ujasnit si její hranice a začít od zdi.

Kromě stěny můžete vyrobit jinou podlahovou krytinu. Nyní to není podmínkou, ale pomůže to jasně zvýraznit oblast kuchyňského výklenku a moskevská inspekce bydlení pro vás rozhodně nebude mít žádné otázky.

Jiné podlahy a stěny jsou nutné pouze pro výklenkovou kuchyni. Tyto požadavky se nevztahují na kuchyň-jídelna.

Zde je příklad projektu. Před přestavbou byla kuchyně izolována a poté, co se stala výklenkem:

Po přestavbě se z bývalé kuchyně (2) stala kancelář. Kuchyně byla přesunuta do chodby, ale vizuálně integrovaná s pokojem.

Při přestavbě zůstala kuchyně na původním místě. Jeho plocha byla 8,3 metrů čtverečních. m., tedy o 3 metry více, než je minimum. Byla vybourána stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem. Sporák v bytě byl původně elektrický, takže byl jednoduše přemístěn jinam, což se promítlo do projektu přestavby.

Jak koordinovat přesun kuchyně do chodby nebo kuchyně-jídelny

První krok – pořiďte si plán ZISZ vašeho bytu a pokud je dům starý, tak i plány sousedů v patrech nad a pod.

• Je možné kuchyni přesunout, a pokud ano, kam?
• Je možné vytvořit jídelnu s obývacím pokojem, nebo by měla být koordinace prováděna přes kuchyňský výklenek.

Druhý krok – oslovte projektanty a objednejte si projekt přestavby, jehož součástí je technický posudek na možnost práce. I s tím můžeme pomoci.

Třetí krok – shromážděte všechny dokumenty a požádejte o moskevský bytový inspektorát vyplněním žádosti na webu mos.ru.

Čtvrtý krok. Po obdržení kladného rozhodnutí provedete opravy. Takto vypadá příkaz k povolení přestavby:

Práce musí být prováděny přísně podle projektu, dodržet termín na rok a předat byt inspektorovi z Moskevské bytové inspekce.

Pátý krok. Provádění změn v plánu bytu a získání nového technického pasu.

Na převodu kuchyně se můžete domluvit sami, nebo nás můžete kdykoli kontaktovat. Například realizace projektu přestavby stojí 25 000 rublů a celá dohoda na klíč začíná od 95 000. To je pro zákazníka nejpohodlnější možnost – vůbec se nevrhnete do procesu legalizace.

Podívejte se na video – jak legálně rozšířit kuchyň na obývací pokoj a proč je důležité opustit stěnu, když je kombinována s obývacím pokojem. Pojďme se bavit o příkladu konkrétního bytu.

Závěry

Při přestavbě kuchyně si musíte pamatovat hlavní požadavky:

• 5 čtverečních m. – minimální plocha kuchyňského výklenku;
• 6 čtverečních m. – minimální plocha kuchyňského koutu v kuchyni-jídelně;
• oblast kuchyňského výklenku by měla být omezena stěnami, nejlépe stěnami a různými podlahovými krytinami;
• kuchyňský prostor v kuchyni-jídelně nesmí být nijak omezen;
• v 1-pokojových bytech je nejčastěji možné vyrobit pouze kuchyňský výklenek;
• pod vaší kuchyní by neměly být obývací pokoje sousedů;
• nad vaší kuchyní by neměla být sousedská koupelna;
• umělé osvětlení je přijatelné pro výklenkovou kuchyni, to znamená, že může být bez oken;
• v kuchyni nebo v kuchyňském prostoru kuchyně-jídelna by měla být okna.

Je nemožné, aby člověk, který to nedělá pravidelně, znal všechny nuance stěhování kuchyně. Navíc přestavba ovlivňující tuto zónu má více nuancí než kterákoli jiná. Známe všechny požadavky a úskalí procesu koordinace převodu kuchyně, jsme vždy aktuální s novinkami a pomůžeme vám rekonstrukci co nejdříve zlegalizovat.

I když si myslíte, že se na převodu kuchyně dohodnete sami, radíme vám, abyste si před zahájením opravy nechali poradit, protože je to zdarma.

Zanalyzujeme plán vašeho bytu, korelujeme jej s vašimi představami o přestavbě a s jistotou řekneme, zda rekonstrukce projde kolaudací, a pokud ne, co je potřeba udělat pro její legalizaci.

Podívejte se na video – jak legálně rozšířit kuchyň na obývací pokoj a proč je důležité opustit stěnu, když je kombinována s obývacím pokojem. Pojďme se bavit o příkladu konkrétního bytu.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Užitečné tipy pro opravy. Jak správně přestěhovat kuchyň?

Stěhování kuchyně na jiné místo je nejběžnějším typem přestavby pro většinu rodin. Je to pochopitelné, vše na jednom místě velmi brzy omrzí, tím spíše, že je zde poměrně dost místa pro umístění kuchyňského vybavení. A uvolněný pokoj lze přeměnit na obývací pokoj.

Takové změny v dispozici ale můžete provést, aniž byste narazili na překážky v podobě odporu úředníků, pouze pokud je váš byt dvouúrovňový nebo je v posledním patře. V opačném případě budete muset pro přesun kuchyně na jiné místo dodržovat určitá pravidla a požadavky.

Ustanovení 3.8 SaNPiN2.1.2.2645-10 a 9.22 SNiP 31-03-2003 říkají, že přesun kuchyně na území koupelny nebo toalety je přísně zakázán. Nahoře máte vždy sousedy, kteří podle očekávání mají na tomto místě záchod. Touto přestavbou si záměrně zhoršujete životní podmínky, protože si jen představte, co se stane, když sousedům praskne potrubí!

Rospotrebnadzor s ním dříve požadoval souhlas s takovými přestavbami, k čemuž musel majitel bytu sepsat prohlášení, ve kterém uznal úmyslné zhoršení životních podmínek a podepsal závazek upozornit potenciálního kupujícího na změny, když se rozhodl svůj byt prodat. . S takovým tvrzením si ale dnes nelze vždy vystačit.

Rovněž je zakázáno přesouvat kuchyň do jednoho z obytných místností. To je zmíněno v paragrafu 22 nařízení vlády Ruské federace ze dne 26.01.2006. ledna 47 č. XNUMX. Stěhování kuchyně by v tomto případě znamenalo porušení vyhlášky, která zakazuje umístit koupelnu, toaletu a kuchyň nad obývací pokoj. Pokud dojde k tomuto typu přestavby, měla by být místnost sousedů níže automaticky uznána jako nebytová.

Pokud ale přestěhujete vybavení kuchyně tak, že bude umístěno nad spíží, chodbou nebo jinými nebytovými prostory, pak je taková přestavba možná. Vybavení kuchyně zahrnuje samotný sporák, myčku, dřez a další kuchyňské prvky. Vše výše řečené ale v žádném případě neplatí pro vlastníky bytů v přízemí, protože pod nimi žádní sousedé nejsou a nebudou tím nikomu způsobeny žádné nepříjemnosti.

Existují některé další nuance přestavby bytu s přesunem kuchyně. Když se přestěhuje na jiné místo, mnoho lidí si chce ve vybydleném pokoji udělat dětský pokoj nebo ložnici, protože pokoj je malý a bude docela útulný. Ale, jak je již známo z předpisů, to nelze provést, takže místnost může být označena jako nebytová (alespoň na papíře) a nazývá se to kancelář. Kromě toho by osvětlení v kuchyni mělo být přirozené, což znamená přítomnost okna nebo alespoň přepážky, kterou bude světlo vstupovat ze sousedních místností.

Existuje další situace kombinace kuchyně s obývacím pokojem, která vyžaduje objasnění. Měli byste zvážit zřízení kuchyně-obývací pokoj, což je možné pouze díky přítomnosti elektrického sporáku. Pokud je sporák plynový, o nějaké asociaci nemůže být řeč. Toto spojení je vysvětleno ve vládních nařízeních, které uvádějí, že minimální výška stropu je v místnosti s plynovým sporákem 2,2 metru a objem místnosti by neměl být menší, než je uvedeno.

Pokud ani v místnosti s plynovým sporákem není ventilační potrubí a komíny v takové místnosti nelze použít jako ventilaci, pak by místnost měla mít buď okno s oknem, nebo příčku v horní části okna. V kuchyni musí být přítomno větrání, protože všechny pachy musí být vypouštěny přímo na ulici, a nikoli do hlavního ventilačního potrubí. Mezi deskou a protilehlou stěnou by měl být alespoň jeden metr. Každá stěna místnosti a chodby by měla být pokryta omítkou, stejně jako strop.

Všechny obytné prostory v bytě musí být odděleny od kuchyně silnou příčkou s dveřmi. Pokud má vaše kuchyně šikmý strop, jehož střední část je asi dva metry, pak by měl být plynový sporák a další plynová zařízení instalována tam, kde je výška větší než dva metry. Takové problémy lze řešit více způsoby a záleží jen na vás, který z možných si vyberete.

Můžete postavit silnou příčku, která oddělí obývací pokoje od kuchyně, nebo změnit sporák z plynového na elektrický. Ale ne každý to dokáže. Protože výměna sporáku za elektrický s sebou jistě nese zvýšení nájemného. Ale naši úředníci pracují tak, že v některých okresech to opravdu nesledují, takže můžete zkusit neměnit kamna – “možná to proklouzne”?

Dalším požadavkem inspekční služby je, že ventilační potrubí kuchyně musí být instalováno na stejném místě, kde bylo dříve. To znamená, že v přemístěné kuchyni nemůžete napojit ventilaci na sprchu nebo toaletu, protože nepříjemné pachy se mohou šířit do obytných prostor. Ale takové ventilační zařízení může být těžkopádné – je nutné instalovat zavěšené stropy, vrtat nosnou stěnu pro položení potrubí. A pokud je ventilační potrubí příliš dlouhé, musíte dodatečně nainstalovat ventilátor a spolu s ním i zařízení na snížení hluku, které poslouží ke snížení hluku generovaného ventilátorem.

Zvláštní pozornost je věnována kanalizaci a vodovodu nové kuchyně. Aby bylo možné kvalitativně a technicky správně umístit dřez, myčku nebo jiné vybavení v kuchyni, musíte nainstalovat potrubí, které bude odvádět špinavou vodu. Pokud lze potrubí pro přívod vody umístit pod strop nebo do podlahové mazaniny tak, aby nedocházelo k ucpání otvorů, pak tato technika nebude fungovat s kanalizací. Lidé s tím často nepočítají, dokud nezačnou pokládat potrubí. Po normální instalaci potrubí pro teplou a studenou vodu se již potýkají s problémy ve fázi pokládky kanalizačního systému.

Aby bylo možné položit kanalizační systém, musí mít každý metr potrubí stoupání 20-30 mm, to znamená, že pokud je jímka umístěna ve vzdálenosti 10 metrů, musí být stoupání alespoň asi 200 mm. Není možné skrýt takovou trubku v podlahovém potěru, takže velmi často jediným východiskem ze situace je speciální čerpadlo, které je instalováno pod zařízením v kuchyni a čerpá odpadní vodu do kanalizační stoupačky.